上海中外招商网

上海

切换城市
首页 产业资讯 活动会议 商业地产 开发区资讯 园区动态 一带一路 特色小镇 专家观点 招商政策 品牌商家 新房行情 租房行情 企业独栋 公司动态

哪些城市的房子还能买?看看大咖怎么说!

来源:互联网

时间:2018/05/31

浏览量:2182

当下最牵动国人心、“打击面”最广的理财产品是什么?房产无疑!而2018年注定是选择的一年:有人说楼市已经退烧了,炒房会生套;也有人说买房才是最好的理财方式,没有之一。到底应该怎么选?当留给你选择的时间都成为一种奢侈的时候,我们是真正的焦虑了。

5月27日,我们请来房产领域四位大咖:欧神、杨红旭、樱桃大房子、地产八卦女,汇聚紫禁城内开展了一场精彩的激辩——《楼市名利场·去与留的焦虑和抉择》,为现场的大家注射一剂缓解焦虑的强心针。在圆桌论坛环节,就普通投资者关心的一些购房问题,四位老师毫无保留纷纷“放大招”!机不可失,速度围观!

小师弟:海南限购以后,国内旅游地产还有投资机会吗?

欧神:我一贯的论调是,全国的旅游地产都没有价值,不单单海南一处,就像我们刚才讲的,一个地方要持续升值,必须有持续的热度炒作,旅游地产往往是一波,只要他把这个项目卖给你,卖完以后就撤场了,开发商没有后续跟进和烘托的,你很容易成为最后一棒。一些穷乡僻壤鸟不拉屎的地方一个楼盘卖完就没影了,比如李嘉诚的丽江项目,现在还有没有人记得呢?有没有人提起呢?所以全国的旅游地产都要回避。

我还要提醒一下,海南冻结之后,目前有一批大军杀向西双版纳,也有西双版纳的开发商找我们,说你们帮我们推广一下,80万的房子可以返5万块,我说不行,这个钱不能接,不能做这样的事情。

杨红旭:美国这个市场蛮有意思的,你去看美国房价,其实这几年涨的最厉害的是西海岸一些城市,像迈阿密,适合度假的城市,甚至比纽约都涨得多。这个例子可以映射到中国的情况,旅游地产的特征是,它可能会存在好几年,但突然大风一来,一波大涨。所以海南这个市场我觉得要投的话要投那些有一定人口经济基础的,像三亚、海口我认为如果时机把握好是可以投的,不是说一棒打死。

樱桃大房子:平时也经常有人问我海南和西双版纳这方面的投资,旅游地产我一直不太推荐买的,因为旅游地产的流动性太差了,你买了到时候很难卖出去。

地产八卦女:如果拿旅游地产来说,昆明是一个旅游大省,所以我挺关注这个城市。现在它的房价滇池也才1.1万左右,而且是精装修的房子。

小师弟:环京房价何时探底?是否还会有反弹?

欧神:环京的每一个买进都是为了卖出,100%都是炒起来的。投资这种事情要等别人抬轿子,每个人都想别人抬你,那么谁来做底层呢?每个人都想投机,都想等着别人来抬你的轿子,谁来坐呢?这个事没道理。反正环京除了燕郊之外,我兴趣都不大。

杨红旭:燕郊我也是看好的。但是时机不一定是现在。环京地区泡沫比较大,现在大概率不是底部。我认为没有两到三年这个底部是找不到的,除非经济再刺激,楼市再放松,货币再放水,才会因为外部刺激力量大,风口起来了,北京先起来,然后环京再起来。未来大风口没有,靠自身市场内部自我跌多了有些需求出来了,需求是不是具有持续性谁也不知道,我是谨慎的,我是持这个观点。


樱桃大房子:环京这一轮跌了40%,有的地方差不多腰斩了,我觉得底部已经见底了,跌不到哪里去了,刚需可以考虑入手了。

地产八卦女:首先我觉得这次的天津人才落户计划,对环京来说是一个利好。其次国家还是会坚持调控不放松,但是它已经到底了,现在基本上都在回温当中,是可以投资的。现在市政府已经搬往通州了,燕郊和大厂可以重点投资,香河差一些。

小师弟:据传2019年会有一波大行情,2018年是最后的上车机会吗?

欧神:我一向的观点是先上北环,一个周期开始的时候,肯定是深圳领头羊,深圳涨完上海涨,上海涨完北京涨,北京涨完环京涨,先上北环。每一个步骤间隔大概六到九个月,如果有行情的话,很大可能会按先上北环去涨。我算了一下时间,每一步隔九个月,2019北京也来不及,我是这个意见。

杨红旭: 2019年应该是没有大行情的,2020年可能也没有大行情,但是2019年到2020年可能有些城市调控跌多了之后,有些局部反弹,如果没有政策和货币大的调整,也不会有大行情。一波行情上去涨30%-50%在一二线是有可能的,但我现在不敢说,很多时候我们只能看大方向。

樱桃大房子:我觉得这个可能性很小,首先是政策上不具备,政策不会放松,这是从宏观上,第二个,货币上也不会放松,现在金融上去杠杆,一是政策,二是金融上,这两个都不具备。第三个,2015年这一波大涨以来,需求已经透支了,市场上本身也不具备上涨的条件,这一波上涨还处于牛市,还没结束,这一波上涨周期,像二线城市、三四线城市都没有涨完阶段,怎么又会开始新一轮牛市呢?我觉得很难,这一轮牛市已经拉长了。

地产八卦女:我大体上同意,相对有点区别,确实国家会坚持调控不放松,到2018年或者2019年,应该都是如此,不会突然给你放个口子或者怎么样。但是在局部城市,比如长沙、昆明,可能会有一些普涨,为什么这样说?刚好前几天我也拉进了长沙市政府的一个群,他们可能在2018年底或者2019年初,政策上会有一些小的调整,放一些小口子,同时他们也会加强,房价肯定会往上涨的,政策上会有小的放松,但也只是小口子。再是他们会注重自身财政的增加。

小师弟:哪个城市是你们现在最推荐的?原因是什么?

欧神:2018年表现最好的城市肯定是重庆。因为便宜。

杨红旭:我感觉北京应该是首选,一定要我说的话我会挑燕郊,就这两个地方。我的逻辑是,我们不追求牛市的末尾,我们要追求牛头的行情,我们错过最佳时候,就要考虑到后市行情,要积极筹划明年的成功收获。

樱桃大房子:我刚刚从成都、重庆跑了一下,重庆现在还没有限购,有的地方只涨了50%,如果从投资角度,愿意折腾的话也还可以买。

地产八卦女:不在限购的条件下,如果我手上有300万资金,我肯定选深圳,我手上如果只有四五十万,又是北京或者别的地方的户口,已经满了,没有任何资格了,我会选择昆明,如果我有长沙的资质,我肯定会买长沙,大概只有50万的前提下,首选长沙,如果长沙没有资格,肯定就选昆明。

小师弟:怎么看天津楼市?我们应该怎么判断和选择?

欧神:如果现在去天津,就是我说的利好,如果你接盘以后就必须有持续的利好,人口能不能转化为生产力,能不能有有效纳税人,能不能带领它的产业升级,科技跟互联网革命。以天津一贯的口碑,其实不怎么看好。

杨红旭:天津一直定位蛮高的,有段时间我记得出了一个文件,叫成为北方的经济中心。确实发展的不如人意,不如预期,所以这个城市经济产业和金融出现一些问题,包括前段时间天保集团暴出债务刚兑危机,这个应该是过去大手笔的国家投资和产出不成正比,投资蛮多的,但是投资的效益偏低,产出不多,这个矛盾积蓄到目前,导致整个宏观数据表现偏差。人才新政只是一个脉冲行情,天津的房价跌了一些,但是现在看不到底部,脉冲行情不能改变市场运行大的方向,自住可以买,但是投资还需观察。


活动最后,四位老师还分别给现场粉丝奉上投资金句:

欧神:回归使用价值,不要购买溢价。

杨红旭:人生有很多次投资的机会,千万不要认为今天不上车永远没机会。

樱桃大房子:现在这个行情下面,自住可以,但是要投资的话要非常谨慎。

地产八卦女:在国家调控大政策下面,如果你不是庄家,谁冲在最前面谁就最傻。

中外招商网版权与免责声明

1、凡本网注明“中外招商网”的所有作品,版权均属于中外招商网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:中外招商网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。

2、凡本网注明“来源:XXX(非中外招商网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务,不授权任何机构、媒体、网站或个人从本网转载、截取、复制和使用。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。

3、凡在本网的新闻页面上进行跟帖或发表言论者,文责自负。

4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。※联系方式:中外招商网 电话:4006-54-4006

网友评论

0人参与

暂无评论